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記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

2020國際自由車環台賽3月1日登場,中華隊名單出爐,由馮俊凱領軍,帶領彭源堂、盧紹軒、蘇宇銘和吳之皓等人,其中蘇宇銘以19歲之姿首度入選。▲2020國際自由車環台賽由馮俊凱領軍。(圖/翻攝自TW Eurosport臉書)備戰3月登場的環台賽,繼24日桃園站後,中華隊25日轉戰浪漫台三線,教練謝世平說,會選擇桃園站和浪漫台三線站練兵,是因為今年環台賽經典5站中,其他3站以平路為主,但這2站路線較多變、難度較高。經24、25日兩站最後檢測後,中華隊正選名單25日拍板,以馮俊凱為首,帶領彭源堂、盧紹軒、蘇宇銘和吳之皓等人,其中首度入選的蘇宇銘10月才滿20歲,去年環福州大賽大中華區個人總排名第14名。其他中華隊成員還有教練謝世平、機械師蘇旭澔,按摩師莊浚崩。去年台北站穿上亞洲第一藍衫的盧紹軒坦言,由於去年表現還不錯,大家期望特別高,壓力自然不小。放眼今年環台賽,盧紹軒說:「站站有機會,團隊利益優先,會全力配合教練和隊長調度指揮。」2020國際自由車環台賽共分5站,3月1日台北市站繞圈賽88.2公里,2日桃園市站118.88公里,第3站浪漫台3線站全程156.5公里,第4站屏東縣站174.3公里是最長一役,第5站是睽違8年之久的高雄市站,128.47公里。

環台賽3月1日台北登場 東奧國手馮俊凱領軍中華隊

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

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